東田原の土地相場
三重県名張市東田原 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市東田原の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東田原の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
8,005円/坪
推定総額
64万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
271
取引実績
41件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
80円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
880円
185坪〜（610㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
260円
91坪〜（300㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
東田原は名張市内46地区中44位（上位4%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上のすずらん台東５番町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）