大字桑部の一戸建て相場
三重県桑名市大字桑部 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市大字桑部の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約28件、前年比-90.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,477。木造（1,111）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,477
木造
21件
1,111
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
858
100〜120㎡
4件
1,930
120〜150㎡
7件
811
150㎡以上
8件
1,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,231
6〜8m
8件
1,658
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼90.8%
平均価格
1,408
取引実績
28件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
2万
'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
825
2件
５ＤＫ
770
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
495㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.6
2024年第4四半期
4,900円
280㎡〜
17.5
2023年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2022年第3四半期
950円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6
2022年第3四半期
700円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
2.8
2022年第2四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2022年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2021年第3四半期
650円
240㎡〜
2.7
2021年第3四半期
540円
240㎡〜
2.3
2021年第2四半期
770円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字桑部は桑名市内53地区中43位（上位19%）。
単価6.0。
1つ上の長島町大倉とは5%の差。
お手頃帯（37〜53位）
大字桑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 蓮花寺 1500m |
| 桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 2.2/㎡ | +1.4% | 工場 | 蓮花寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字桑部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。