内堀の一戸建て相場
三重県桑名市内堀 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,736
6〜8m
6件
1,752
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲805.1%
平均価格
1,982
取引実績
10件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
2万
25万
'13'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
5
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
900円
320㎡〜
2.8
2021年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2020年第4四半期
4,200円
830㎡〜
5.1
2020年第4四半期
540円
65㎡〜
8.3
2020年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2019年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2018年第2四半期
600円
60㎡〜
10.0
2013年第3四半期
280円
135㎡〜
2.1
2013年第3四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
内堀は桑名市内53地区中31位（上位42%）。
単価8.6。
1つ上の大字西別所とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）