楠町本郷の一戸建て相場
三重県四日市市楠町本郷 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市楠町本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約45件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,897万円。木造（1,976万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,897万
木造
37件
1,976万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
583万
80〜100㎡
6件
1,976万
100〜120㎡
24件
1,940万
120〜150㎡
7件
2,884万
150㎡以上
3件
5,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,106万
4〜6m
25件
2,072万
6〜8m
14件
2,483万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
1,941万円
取引実績
45件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
11万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
840㎡〜
10.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2023年第3四半期
580万円
210㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
楠町本郷は四日市市内58地区中36位（上位38%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の桜新町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
楠町本郷 ◀
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8.9万