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伊賀市の不動産相場

三重県伊賀市 | 183地区 | 2,434件の成約データ

マンション ㎡単価
17.9/㎡
1件
土地 坪単価
2.0/坪
1,363件
▲ 19.6% (前年比)
一戸建て 価格
5.9/㎡
1,070件
▼ 14.4% (前年比)

三重県伊賀市の不動産相場（2,434件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.9万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -17.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▲ +67.9%
成約 直近2年
1.1万/㎡
売出 160件
1.8万/㎡

売出価格は成約価格より約68%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +97.8%
成約 直近2年
4.1万/㎡
売出 177件
8.2万/㎡

売出価格は成約価格より約98%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
21万14万7万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.9/㎡ 1件 -
土地 2.0/坪 1,363件 +19.6%
一戸建て 5.9/㎡ 1,070件 -14.4%

伊賀市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
9.6万人
8.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 95,743 36,569 - -567
2015 94,732 36,748 - -606
2016 93,892 36,761 - -648
2017 92,863 36,718 - -726
2018 92,197 36,699 -276 -747
2019 91,230 36,641 -540 -690
2020 89,763 36,724 -616 -758
2021 88,325 36,642 -290 -829
2022 87,168 36,503 -364 -919
2023 85,989 36,315 -476 -
世帯数は5年で-1.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,603人 / 生産年齢47,834人 / 高齢28,933人（高齢化率33.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
349万175万0
280万円
303万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 303万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 41,871人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
44,830
空き家数
9,230
空き家率
20.6%
空き家率の変化: 2018年 18.4% → 2023年 20.6% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
8.4万人
6.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 84,149 -2.1% -
2030 79,441 -7.6% -
2035 74,749 -13.1% -
2040 70,033 -18.6% -
2045 65,258 -24.1% -
2050 60,581 -29.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

伊賀市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
2.8/㎡
住宅地 平均
2.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
伊賀市平野西町６１番外 6.9/㎡ -1.0% 店舗 広小路 1200m
伊賀市上野魚町２８５４番 6.1/㎡ - 住宅,店舗 上野市 350m
伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 5.6/㎡ -1.1% 店舗 西大手 990m
伊賀市上野東町２９６８番 4.8/㎡ -1.2% 住宅,店舗 上野市 200m
伊賀市上野丸之内１３１番３ 4.2/㎡ -0.2% 住宅 上野市 330m
伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２ 3.9/㎡ -0.3% 住宅 茅町 1600m
伊賀市上野池町１２８２番 3.5/㎡ -0.9% 住宅 茅町 300m
伊賀市上野農人町４２８番６ 3.4/㎡ -1.4% 店舗 広小路
伊賀市上野桑町１４１１番外 3.1/㎡ -1.0% 住宅 桑町 320m
伊賀市上野田端町９２０番２５ 3.1/㎡ -0.3% 住宅 広小路 900m
伊賀市小田町字南出１４９９番７ 3.0/㎡ -1.0% 住宅 西大手 800m
伊賀市上野万町２２５２番 2.9/㎡ -1.0% 住宅 西大手 1000m
伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ 2.7/㎡ -0.7% 住宅 広小路 2000m
伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外 2.7/㎡ -1.1% 住宅,店舗 青山町 100m
伊賀市問屋町２０番外 2.6/㎡ -0.4% 店舗 桑町 740m
伊賀市上野福居町１２６３番６ 2.6/㎡ -0.4% 住宅 西大手 560m
伊賀市三田字出口１０８６番外 2.3/㎡ -0.9% 住宅 伊賀上野 300m
伊賀市下友生字廣川原２６７８番４外 2.2/㎡ -1.3% 店舗,作業場 桑町 1700m
伊賀市西明寺２８０６番１外 2.2/㎡ -0.5% 倉庫 桑町 1800m
伊賀市新堂字中出３１１番７外 1.9/㎡ -1.0% 住宅,店舗 新堂 400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

伊賀市の主要駅

佐那具 ㎡2.0 | 393件 茅町 ㎡5.5 | 327件 広小路(三重) ㎡5.2 | 273件 新堂 ㎡1.3 | 268件 青山町 ㎡2.5 | 264件 桑町 ㎡3.3 | 223件 上野市 ㎡6.5 | 159件 西大手 ㎡3.3 | 155件 柘植 ㎡1.1 | 148件 猪田道 ㎡2.6 | 130件 市部 ㎡6.1 | 123件 新居 ㎡1.3 | 104件 美旗 ㎡1.0 | 94件 伊賀上野 ㎡2.2 | 90件 島ケ原 ㎡0.7 | 47件 丸山(三重) ㎡0.7 | 40件 伊賀神戸 ㎡1.7 | 32件 依那古 ㎡1.0 | 25件 伊賀上津 ㎡0.6 | 19件 西青山 ㎡1.4 | 10件