伊賀市の不動産相場
三重県伊賀市 | 183地区 | 2,806件の成約データ
2022年第4四半期〜2022年第4四半期
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
伊賀市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約124%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.9万/㎡ | 1件 | - |
| 土地 | 5.5万/坪 | 1,660件 | -34.2% |
| 一戸建て | 5.6万/㎡ | 1,145件 | +37.6% |
伊賀市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | 36,748 | - | -606 |
| 2016 | 93,892 | 36,761 | - | -648 |
| 2017 | 92,863 | 36,718 | - | -726 |
| 2018 | 92,197 | 36,699 | -276 | -747 |
| 2019 | 91,230 | 36,641 | -540 | -690 |
| 2020 | 89,763 | 36,724 | -616 | -758 |
| 2021 | 88,325 | 36,642 | -290 | -829 |
| 2022 | 87,168 | 36,503 | -364 | -919 |
| 2023 | 85,989 | 36,315 | -476 | -1,036 |
| 2024 | 84,603 | 36,116 | -675 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 84,149 | -0.5% | - |
| 2030 | 79,441 | -6.1% | - |
| 2035 | 74,749 | -11.6% | - |
| 2040 | 70,033 | -17.2% | - |
| 2045 | 65,258 | -22.9% | - |
| 2050 | 60,581 | -28.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 平野城北町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘西町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘本町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘南町 | − | − | − | |
| 上野丸之内 | − | − | − | |
| 上野農人町 | − | − | − | |
| ゆめが丘 | − | 14.0万 | 2,651万 | |
| 上野田端町 | − | − | − | |
| 服部町 | − | 11.4万 | 3,028万 | |
| 上野忍町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘中町 | − | − | − | |
| 上野西大手町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘東町 | − | − | − | |
| 上野車坂町 | − | − | − | |
| 上野桑町 | − | − | − | |
| 小田町 | − | 7.4万 | 1,747万 | |
| 四十九町 | − | 6.6万 | − | |
| 三田 | − | − | − | |
| 木興町 | − | − | − | |
| 陽光台 | − | − | − | |
| 西明寺 | − | 4.2万 | − | |
| 桐ケ丘 | − | 4.1万 | 815万 | |
| 千戸 | − | 3.1万 | 1,241万 | |
| 千歳 | − | 3.1万 | 1,083万 | |
| 阿山ハイツ | − | − | − | |
| 荒木 | − | − | − | |
| 市部 | − | − | − | |
| 川西 | − | − | − | |
| 佐那具町 | − | 2.6万 | − | |
| 阿保 | − | − | − | |
| 東高倉 | − | 2.6万 | − | |
| 柘植町 | − | 2.4万 | − | |
| 治田 | − | − | − | |
| 大内 | − | − | − | |
| 希望ヶ丘西 | − | − | − | |
| 山出 | − | − | − | |
| 西高倉 | − | − | − | |
| 上之庄 | − | − | − | |
| 丸柱 | − | − | − | |
| 猪田 | − | − | − | |
| 槙山 | − | − | − | |
| 白樫 | − | − | − | |
| 下柘植 | − | − | − | |
| 希望ヶ丘東 | − | − | − | |
| 上神戸 | − | 1.4万 | 620万 | |
| 島ヶ原 | − | − | − | |
| 甲野 | − | − | − | |
| 予野 | − | 0.7万 | − | |
| 西山 | − | − | − | |
| 上野愛宕町 | − | − | − | |
| 朝日ケ丘町 | − | − | − | |
| 上野福居町 | − | − | − |
伊賀市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市平野西町６１番外 | 6.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 広小路 1200m |
| 伊賀市上野魚町２８５４番 | 6.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 上野市 350m |
| 伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 | 5.6万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 西大手 990m |
| 伊賀市上野東町２９６８番 | 4.8万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 上野市 200m |
| 伊賀市上野丸之内１３１番３ | 4.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上野市 330m |
| 伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 茅町 1600m |
| 伊賀市上野池町１２８２番 | 3.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 茅町 300m |
| 伊賀市上野農人町４２８番６ | 3.4万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 広小路 |
| 伊賀市上野桑町１４１１番外 | 3.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 桑町 320m |
| 伊賀市上野田端町９２０番２５ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広小路 900m |
| 伊賀市小田町字南出１４９９番７ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西大手 800m |
| 伊賀市上野万町２２５２番 | 2.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西大手 1000m |
| 伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 広小路 2000m |
| 伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外 | 2.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 青山町 100m |
| 伊賀市問屋町２０番外 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 桑町 740m |
| 伊賀市上野福居町１２６３番６ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西大手 560m |
| 伊賀市三田字出口１０８６番外 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊賀上野 300m |
| 伊賀市下友生字廣川原２６７８番４外 | 2.2万/㎡ | -1.3% | 店舗,作業場 | 桑町 1700m |
| 伊賀市西明寺２８０６番１外 | 2.2万/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 桑町 1800m |
| 伊賀市新堂字中出３１１番７外 | 1.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 新堂 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
伊賀市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 佐那具 | − | 2.9万 | 1,022万 | 394 |
| 茅町 | − | 10.9万 | 1,891万 | 332 |
| 広小路(三重) | − | 9.5万 | 1,976万 | 277 |
| 新堂 | − | 1.7万 | 922万 | 270 |
| 青山町 | − | 3.1万 | 876万 | 269 |
| 桑町 | − | 5.6万 | 1,729万 | 228 |
| 上野市 | − | 13.7万 | 2,484万 | 160 |
| 西大手 | − | 6.1万 | 1,309万 | 155 |
| 柘植 | − | 2.3万 | 895万 | 150 |
| 猪田道 | − | 4.9万 | 1,531万 | 132 |
| 市部 | − | 10.9万 | 2,309万 | 124 |
| 新居 | − | 2.0万 | 809万 | 105 |
| 美旗 | − | 1.3万 | 568万 | 98 |
| 伊賀上野 | − | 3.4万 | 1,550万 | 91 |
| 丸山(三重) | − | 0.8万 | 1,129万 | 72 |
| 島ケ原 | − | 1.1万 | 408万 | 48 |
| 伊賀神戸 | − | 2.7万 | 582万 | 32 |
| 依那古 | − | 0.8万 | − | 29 |
| 伊賀上津 | − | 1.0万 | − | 20 |
| 西青山 | − | − | − | 11 |