千歳の一戸建て相場
三重県伊賀市千歳 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊賀市千歳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均475万円。木造（351万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
475万
鉄骨造
3件
437万
木造
19件
351万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
300万
100〜120㎡
9件
425万
120〜150㎡
4件
321万
150㎡以上
4件
560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
440万
6〜8m
19件
364万
8m以上
5件
583万
平均㎡単価
5.8万/㎡
平均価格
1,114万円
取引実績
31件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'10'12'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500万円
760㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
380万円
150㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
650㎡〜
2.0万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2019年第4四半期
1,300万円
780㎡〜
1.7万/㎡
2019年第2四半期
250万円
160㎡〜
1.6万/㎡
2019年第2四半期
160万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2018年第1四半期
680万円
180㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
千歳は伊賀市内7地区中5位（上位29%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の千戸とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）