千歳の土地相場
三重県伊賀市千歳 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市千歳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約61件、前年比+140.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,526円高くなります。
4〜6m
17件
1万/坪
6〜8m
29件
1万/坪
8m以上
12件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて184%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
長方形
23件
1万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
不整形
9件
1万/坪
ほぼ長方形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
西
3件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
東
8件
1万/坪
南東
12件
1万/坪
南
8件
1万/坪
北
12件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲140.6%
平均価格
222万円
取引実績
61件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+168.0%上昇（年平均+9.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
73坪〜（240㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
240万円
50坪〜（165㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
55万円
64坪〜（210㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
65万円
64坪〜（210㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
91万円
36坪〜（120㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
35万円
41坪〜（135㎡〜）
0.9万/坪
2023年第1四半期
330万円
54坪〜（180㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
280万円
56坪〜（185㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
330万円
53坪〜（175㎡〜）
6.2万/坪
2022年第1四半期
200万円
284坪〜（940㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
千歳は伊賀市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の桐ケ丘とは28%の差。