西明寺の土地相場
三重県伊賀市西明寺 | 43件の成約データ
三重県伊賀市西明寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大312%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,832円高くなります。
4m未満
5件
0万/坪
4〜6m
12件
1万/坪
6〜8m
4件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて113%の差があります。
長方形
7件
1万/坪
ほぼ長方形
15件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
不整形
15件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
2万/坪
南西
4件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
接面道路無
18件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
591万円
取引実績
43件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+130.3%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
460万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
470万円
151坪〜（500㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
370万円
118坪〜（390㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
120万円
115坪〜（380㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
170万円
169坪〜（560㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
41万円
41坪〜（135㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
120万円
115坪〜（380㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
140万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.4万/坪
2022年第1四半期
37万円
36坪〜（120㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
西明寺は伊賀市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の四十九町とは58%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
西明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市西明寺２８０６番１外 | 2.2万/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 桑町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）