柘植町の土地相場
三重県伊賀市柘植町 | 89件の成約データ
三重県伊賀市柘植町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約89件、前年比+65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,831円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
56件
1万/坪
6〜8m
16件
1万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて476%の差があります。
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
27件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
正方形
4件
1万/坪
長方形
31件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
0万/坪
不整形
8件
0万/坪
ほぼ整形
7件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
南
17件
1万/坪
東
4件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
南東
11件
1万/坪
北西
17件
1万/坪
北
16件
1万/坪
西
4件
0万/坪
北東
6件
0万/坪
接面道路無
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
16件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▲65.3%
平均価格
152万円
取引実績
89件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で82.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
20万円
35坪〜（115㎡〜）
0.6万/坪
2025年第3四半期
60万円
50坪〜（165㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
25万円
57坪〜（190㎡〜）
0.4万/坪
2024年第2四半期
30万円
47坪〜（155㎡〜）
0.6万/坪
2024年第1四半期
45万円
48坪〜（160㎡〜）
0.9万/坪
2023年第4四半期
30万円
33坪〜（110㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
530万円
191坪〜（630㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
230万円
233坪〜（770㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
140万円
60坪〜（200㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
42万円
48坪〜（160㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
柘植町は伊賀市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の佐那具町とは20%の差。