東高倉の土地相場
三重県伊賀市東高倉 | 39件の成約データ
三重県伊賀市東高倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,894円高くなります。
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
18件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて305%の差があります。
ほぼ台形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
10件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
長方形
12件
1万/坪
不整形
7件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
8件
1万/坪
南
6件
1万/坪
北東
10件
1万/坪
接面道路無
5件
0万/坪
北
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
252万円
取引実績
39件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で55.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
89万円
73坪〜（240㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
550万円
224坪〜（740㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
30万円
73坪〜（240㎡〜）
0.4万/坪
2023年第3四半期
79万円
109坪〜（360㎡〜）
0.7万/坪
2022年第4四半期
200万円
166坪〜（550㎡〜）
1.2万/坪
2021年第4四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
200万円
127坪〜（420㎡〜）
1.6万/坪
2021年第1四半期
160万円
41坪〜（135㎡〜）
3.9万/坪
2020年第4四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2020年第3四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
東高倉は伊賀市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の千戸とは12%の差。
東高倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市東高倉字田中寺１２４４番外 | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新居 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）