桐ケ丘の土地相場
三重県伊賀市桐ケ丘 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市桐ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約61件、前年比+122.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,226円高くなります。
4〜6m
9件
1万/坪
6〜8m
41件
1万/坪
8m以上
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
19件
1万/坪
長方形
33件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
8件
2万/坪
南
20件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
北
15件
1万/坪
北東
7件
1万/坪
西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
15件
事務所
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲122.5%
平均価格
263万円
取引実績
61件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
50万円
64坪〜（210㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
80万円
67坪〜（220㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
130万円
57坪〜（190㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
150万円
59坪〜（195㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
180万円
64坪〜（210㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
50万円
57坪〜（190㎡〜）
0.9万/坪
2023年第4四半期
30万円
60坪〜（200㎡〜）
0.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
桐ケ丘は伊賀市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の西明寺とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
桐ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番 | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 青山町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）