予野の土地相場
三重県伊賀市予野 | 60件の成約データ
三重県伊賀市予野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価0.8万円（成約60件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて300%の差があります。
ほぼ台形
5件
2万/坪
長方形
25件
1万/坪
ほぼ長方形
18件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
不整形
5件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
14件
1万/坪
接面道路無
25件
1万/坪
東
10件
1万/坪
南
3件
0万/坪
北
3件
0万/坪
平均坪単価
0.8万/坪
0.2万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
74万円
取引実績
60件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪0万円から2026年は坪1万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
74万円
112坪〜（370㎡〜）
0.7万/坪
2026年第1四半期
45万円
82坪〜（270㎡〜）
0.6万/坪
2026年第1四半期
25万円
41坪〜（135㎡〜）
0.6万/坪
2026年第1四半期
30万円
44坪〜（145㎡〜）
0.7万/坪
2026年第1四半期
40万円
82坪〜（270㎡〜）
0.5万/坪
2026年第1四半期
40万円
41坪〜（135㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
25万円
50坪〜（165㎡〜）
0.5万/坪
2025年第4四半期
30万円
59坪〜（195㎡〜）
0.5万/坪
2025年第4四半期
20万円
39坪〜（130㎡〜）
0.5万/坪
2025年第4四半期
25万円
50坪〜（165㎡〜）
0.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
予野は伊賀市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価0.8万/坪。
1つ上の上神戸とは97%の差。