ゆめが丘の土地相場
三重県伊賀市ゆめが丘 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市ゆめが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約75件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,917円高くなります。
6〜8m
55件
3万/坪
8m以上
20件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて23%の差があります。
長方形
42件
3万/坪
ほぼ正方形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
3万/坪
南東
20件
3万/坪
北西
22件
3万/坪
南西
17件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,518万円
取引実績
75件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪12万円へ、18年間で22.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第3四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
590万円
44坪〜（145㎡〜）
13.5万/坪
2021年第2四半期
3,400万円
272坪〜（900㎡〜）
12.5万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2020年第2四半期
770万円
57坪〜（190㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
ゆめが丘は伊賀市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価14.0万/坪。
高価格帯（1〜5位）