小田町の土地相場
三重県伊賀市小田町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市小田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,077円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ長方形
8件
4万/坪
不整形
10件
2万/坪
長方形
20件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
西
12件
3万/坪
東
6件
3万/坪
南西
7件
2万/坪
北
6件
2万/坪
南
14件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
1,639万円
取引実績
48件
平均面積
249坪
823㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪1万円へ、15年間で86.7%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100万円
145坪〜（480㎡〜）
0.7万/坪
2022年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
640万円
112坪〜（370㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
172坪〜（570㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
60万円
100坪〜（330㎡〜）
0.6万/坪
2022年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
980万円
53坪〜（175㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
小田町は伊賀市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の服部町とは53%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
小田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 | 5.6万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 西大手 990m |
| 伊賀市小田町字南出１４９９番７ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西大手 800m |
| 伊賀市小田町字西出１６５７番外 | 1.3万/㎡ | - | 工場 | 西大手 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）