服部町の土地相場
三重県伊賀市服部町 | 31件の成約データ
三重県伊賀市服部町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約31件、前年比+84.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
服部町の土地
推定坪単価
275,867円/坪
推定総額
2,759万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて414%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲84.3%
平均価格
1,905万円
取引実績
31件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+79.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
278坪〜（920㎡〜）
6.5万/坪
2021年第3四半期
6,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
263坪〜（870㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2020年第3四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2020年第3四半期
480万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
服部町は伊賀市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上のゆめが丘とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
服部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 広小路 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）