服部町の一戸建て相場
三重県伊賀市服部町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊賀市服部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,472万円。木造（863万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,472万
軽量鉄骨造
8件
1,403万
木造
19件
863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,031万
120〜150㎡
9件
945万
150㎡以上
8件
1,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
643万
6〜8m
11件
952万
8m以上
13件
1,501万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
3,028万円
取引実績
32件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
510㎡〜
8.4万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
460㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
1100㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2023年第1四半期
6,700万円
1100㎡〜
6.1万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
服部町は伊賀市内7地区中2位（上位71%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上のゆめが丘とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
服部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 広小路 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）