上神戸の一戸建て相場
三重県伊賀市上神戸 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊賀市上神戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約32件、前年比+96.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
94万
80〜100㎡
12件
145万
100〜120㎡
6件
163万
120〜150㎡
3件
241万
150㎡以上
4件
732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
621万
4〜6m
25件
225万
6〜8m
4件
165万
平均㎡単価
2.6万/㎡
前年比 ▲96.5%
平均価格
648万円
取引実績
32件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万4万3万2万1万
3万
3万
'09'12'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
115㎡〜
5.2万/㎡
2026年第1四半期
140万円
115㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
780万円
300㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
90万円
125㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
350万円
105㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
310万円
140㎡〜
2.2万/㎡
2020年第4四半期
210万円
145㎡〜
1.4万/㎡
2020年第3四半期
380万円
150㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-505人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,732 | - |
| 2017 | 92,863 | - |
| 2019 | 91,230 | -540 |
| 2021 | 88,325 | -290 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
| 2024 | 84,603 | -675 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
上神戸は伊賀市内7地区中7位（上位0%）。
単価2.6万/㎡。
1つ上の桐ケ丘とは64%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
上神戸 ◀
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2.6万