クレヴィア武蔵中原ヴィラコート
神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目16 | 築11年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20172019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.4万/㎡から2026年は99.3万/㎡へ、9年間で37.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.3万円/㎡
レンジ
108.2〜146.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,885万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 6,885万 | 6,680万 | 7,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-2階（69.5万円）と比べて23.9万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
69.5万/㎡
3階以上
3件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 72.17m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 谷津建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
大戸小学校
中学校
川崎市立西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア武蔵中原ヴィラコート | 2015 | 22戸 | 99.3万 | 6,680万 |
| パークホームズ武蔵中原プロムナージュ | 2003 | 32戸 | 72.8万 | 5,480万 |
| パークホームズ武蔵中原アプローシェ | 2003 | 38戸 | 86.4万 | 5,980万 |
| クレヴィア武蔵中原レジデンスコート | 2015 | 32戸 | 71.4万 | 5,180万 |
| アルファコート武蔵中原 | 1999 | 23戸 | 83.8万 | 6,480万 |
| セザール武蔵小杉 | 1982 | 27戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| サンクレイドル武蔵中原 | 2004 | 26戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| アルファコート武蔵中原２ | 2000 | 31戸 | 72.8万 | 5,480万 |
| レックス武蔵中原 | 2007 | 44戸 | 83.0万 | 2,300万 |
| メゾンドモワイエ | 1988 | 31戸 | 36.4万 | 600万 |
| フェルモ武蔵中原 | 2006 | 28戸 | 66.8万 | 5,080万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.4万 | 68.0万 | 68.0万 | 81.5万 | 99.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。