リビエール住吉

広島県広島市中区住吉町2-11 | 築33年 | 44戸

推定相場

リビエール住吉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2021年は38.7万/㎡へ、3年間で31.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2025年には97,500円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

2LDK

7件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,888万	1,480万	2,280万

物件概要

所在地	広島県広島市中区住吉町2-11
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	51.09m² ～ 58.41m²
分譲会社	片山住建
施工会社	西松建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立中島小学校

中学校

広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビエール住吉	1993	44戸	31.3万	1,600万
ブランシエーナ住吉	2003	24戸	40.1万	2,680万
ホワイトコーポラス	1974	29戸	8.6万	390万
住吉コープマンション	1991	28戸	22.8万	1,749万
ダイアパレスリバーサイド加古町弐番館	1999	21戸	47.2万	2,680万
エスパス住吉町パークアベニュー	2002	20戸	43.6万	2,980万
セントヒルズ住吉レジデンス	2008	48戸	39.0万	1,180万
新明治橋マンション	1971	51戸	38.7万	2,430万
サンピアシャネル	1987	31戸	15.8万	350万
パークハイム加古町	1999	27戸	-	-
ダイアパレスリバ-サイド加古町	1996	18戸	52.6万	2,598万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021
2LDK	29.5万	30.7万	-	41.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,600万	31.32万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.66万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.29万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.43万/㎡
2020年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,350万	24.45万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,696万	30.7万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.97万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.23万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,788万	32.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額82,412円。

2LDK

82,412円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,716円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,350円/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,557円/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,557円/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,561円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,256円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,264円/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,561円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,264円/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,557円/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,561円/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,539円/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,448円/㎡
2019年1月	10〜11階	2DK	55㎡〜	87,000円	1,561円/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,561円/㎡
2018年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,199円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,182円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。