セントヒルズ住吉レジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,500〜61,538円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,268万	950万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（40.2万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.2万/㎡

6件

4-7階

39.3万/㎡

7件

8階以上

40.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区住吉町14-17
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	30.30m² ～ 33.10m²
分譲会社	泉都
施工会社	東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立中島小学校

中学校

広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ住吉レジデンス	2008	48戸	39.0万	1,180万
エスパス住吉町パークアベニュー	2002	20戸	43.6万	2,980万
住吉コープマンション	1991	28戸	22.8万	1,749万
ヴェルパーク萬象園	2003	28戸	39.2万	2,830万
ブランシエーナ住吉	2003	24戸	40.1万	2,680万
住吉橋パークホームズ	2000	28戸	42.3万	3,680万
サンピアシャネル	1987	31戸	15.8万	350万
ホワイトコーポラス	1974	29戸	8.6万	390万
リビエール住吉	1993	44戸	31.3万	1,600万
パークヒルズ住吉町	2016	44戸	57.2万	3,500万
パークヒルズ住吉町リバースクエア	2016	-	42.7万	2,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	40.5万	38.0万	35.1万	38.1万	48.9万	48.3万	43.6万	41.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,415万	42.75万/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,383万	41.79万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,400万	42.3万/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,180万	38.95万/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,350万	44.56万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,429万	43.18万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,308万	43.17万/㎡
2023年5月	13〜13階	1K	30㎡〜	1,600万	52.81万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,450万	43.81万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,480万	48.85万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,180万	38.95万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,200万	39.61万/㎡
2021年10月	13〜13階	1K	30㎡〜	1,200万	39.61万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,300万	39.28万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,100万	33.24万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,130万	34.15万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,190万	35.96万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,180万	38.95万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,150万	37.96万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,280万	42.25万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,280万	38.68万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	980万	32.35万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,300万	42.91万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,200万	39.61万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	950万	31.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,870円。

1K

62,870円

55,000〜69,000円

全 215 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,234円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,012円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	60,000円	1,813円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	62,000円	1,873円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	64,000円	1,934円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	63,000円	1,903円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	1,903円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	68,000円	2,054円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,113円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	55,000円	1,662円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	55,000円	1,686円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,012円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	65,000円	2,145円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,012円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,113円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	64,000円	2,112円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	62,000円	2,046円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	62,000円	2,046円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	65,000円	2,145円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,079円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	65,000円	2,145円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	67,000円	2,211円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	65,000円	2,145円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	1,878円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	1,979円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	64,000円	1,934円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,113円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	64,000円	2,112円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	63,000円	2,113円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	65,000円	2,180円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。