サンピアシャネル

広島県広島市中区住吉町11-6 | 築39年 | 31戸

推定相場

サンピアシャネル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、11年間で26.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,000〜36,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均652万円です。1Kが最も高く平均652万円、1Rは平均342万円です。

5件

342万

16件

652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	342万	320万	400万
1K	16件	652万	220万	1,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.3万円）と比べて4.6万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.3万/㎡

10件

4-7階

19.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区住吉町11-6
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	17.49m² ～ 45.46m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立中島小学校

中学校

広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンピアシャネル	1987	31戸	15.8万	350万
パークヒルズ住吉町	2016	44戸	57.2万	3,500万
パークヒルズ住吉町リバースクエア	2016	-	42.7万	2,780万
エスパス住吉町パークアベニュー	2002	20戸	43.6万	2,980万
ホワイトコーポラス	1974	29戸	8.6万	390万
ハイツ羽衣	1974	17戸	17.4万	540万
ブランシエーナ住吉	2003	24戸	40.1万	2,680万
ヴェルパーク萬象園	2003	28戸	39.2万	2,830万
セントヒルズ住吉レジデンス	2008	48戸	39.0万	1,180万
住吉コープマンション	1991	28戸	22.8万	1,749万
新明治橋マンション	1971	51戸	38.7万	2,430万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	18.9万	16.1万	30.7万	13.2万	12.2万	12.7万
1R	18.3万	18.3万	-	-	-	16.2万	-	15.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	220万	8.93万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	330万	14.52万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	330万	14.52万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	350万	15.76万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.18万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	320万	12.99万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	330万	13.4万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	400万	16.24万/㎡
2022年4月	高層	1K	40㎡〜	1,280万	29.31万/㎡
2022年4月	高層	1K	40㎡〜	1,280万	31.15万/㎡
2022年3月	高層	1K	40㎡〜	1,300万	31.63万/㎡
2021年5月	低層	1K	45㎡〜	680万	14.96万/㎡
2021年4月	低層	1K	45㎡〜	700万	15.4万/㎡
2021年4月	低層	1K	45㎡〜	720万	15.84万/㎡
2021年4月	低層	1K	45㎡〜	740万	16.28万/㎡
2021年3月	低層	1K	45㎡〜	760万	16.72万/㎡
2021年3月	低層	1K	45㎡〜	800万	17.6万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	340万	18.91万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.3万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.3万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額38,811円。1Kなら月額38,871円が相場です。

ワンルーム

38,811円

33,000〜60,000円

40,889円

28,000〜65,000円

38,871円

32,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

75件

5〜8万

2件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,575円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,576円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,709円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,672円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,801円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,576円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,001円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,801円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,585円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,934円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	1,979円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,980円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,801円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,585円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,024円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,801円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,417円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,672円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,672円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,421円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,542円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。