サンピアシャネル
広島県広島市中区住吉町11-6 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、11年間で26.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,000〜36,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 24.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均783万円です。1Kが最も高く平均783万円、1Rは平均479万円です。
1R
479万
5件
1K
783万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 479万 | 350万 | 533万 |
| 1K | 16件 | 783万 | 220万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.3万円）と比べて4.6万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
15.3万/㎡
4-7階
11件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区住吉町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 17.49m² ～ 45.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピアシャネル | 1987 | 31戸 | 15.8万 | 350万 |
| パークヒルズ住吉町 | 2016 | 44戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| パークヒルズ住吉町リバースクエア | 2016 | - | 42.7万 | 2,780万 |
| エスパス住吉町パークアベニュー | 2002 | 20戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| ホワイトコーポラス | 1974 | 29戸 | 8.6万 | 390万 |
| ハイツ羽衣 | 1974 | 17戸 | 17.4万 | 540万 |
| ブランシエーナ住吉 | 2003 | 24戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| ヴェルパーク萬象園 | 2003 | 28戸 | 39.2万 | 2,830万 |
| セントヒルズ住吉レジデンス | 2008 | 48戸 | 39.0万 | 1,180万 |
| 住吉コープマンション | 1991 | 28戸 | 22.8万 | 1,749万 |
| 新明治橋マンション | 1971 | 51戸 | 38.7万 | 2,430万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 18.9万 | 16.1万 | 30.7万 | 13.2万 | 12.2万 | 12.7万 |
| 1R | 18.3万 | 18.3万 | - | - | - | 16.2万 | - | 15.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 8.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 680万 | 14.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 700万 | 15.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 720万 | 15.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 740万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 760万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 800万 | 17.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額38,811円。1Kなら月額38,871円が相場です。
ワンルーム
33,000〜60,000円
38,811円
1R
28,000〜65,000円
40,889円
1K
32,000〜45,000円
38,871円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
75件
5〜8万
2件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。