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ハイツ羽衣

広島県広島市中区羽衣町1-9 | 築52年 | 17戸

推定相場
ハイツ羽衣
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（38.1万円）より54.4%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より61.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162017201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は16万/㎡へ、11年間で14.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20152017201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2025年には65,000円へ、51.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,380万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、2DKは平均457万円です。
1LDK
3件
843万
2DK
3件
457万
2LDK
5件
1,380万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 843万 840万 850万
2DK 3件 457万 380万 540万
2LDK 5件 1,380万 980万 1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.5万/㎡
5件
4-7階
18.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区羽衣町1-9
築年月1974年5月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数17戸
専有面積31.13m² ～ 45.30m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩9分

学区情報

小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツ羽衣 1974 17戸 17.4万 540万
パークヒルズ住吉町リバースクエア 2016 - 42.7万 2,780万
パークヒルズ住吉町 2016 44戸 57.2万 3,500万
パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス 2005 36戸 41.9万 2,980万
ヴェルパーク萬象園 2003 28戸 39.2万 2,830万
サンピアシャネル 1987 31戸 15.8万 350万
大手町コータース 1975 54戸 28.9万 1,980万
エヌケーコータース大手町 1975 - - -
エスパス住吉町パークアベニュー 2002 20戸 43.6万 2,980万
大手町ハイツ 1974 74戸 29.2万 2,380万
大手町パークホームズ 1996 24戸 38.1万 2,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201820242025
1LDK 18.8万 - - - 18.6万 18.6万
2DK - - - - 14.5万 14.8万
2LDK - - 18.9万 17.9万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 840万 18.55万/㎡
2025年2月 低層 2DK 30㎡〜 380万 12.21万/㎡
2025年10月 低層 2DK 30㎡〜 540万 17.35万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 840万 18.55万/㎡
2024年10月 低層 2DK 30㎡〜 450万 14.46万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 80㎡〜 1,470万 17.87万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 80㎡〜 1,470万 17.87万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 21.64万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 80㎡〜 1,490万 18.11万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 80㎡〜 1,490万 18.11万/㎡
2016年5月 低層 1R 40㎡〜 630万 14.61万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 850万 18.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
1LDK
63,333円
60,000〜65,000円
2LDK
105,000円
87,000〜125,000円
3DK
57,500円
55,000〜60,000円
4LDK
135,000円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,435円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,384円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2018年6月 低層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,214円/㎡
2018年2月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,325円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 80㎡〜 118,000円 1,434円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 87,000円 1,921円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,987円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,519円/㎡
2015年11月 中層 4LDK 135㎡〜 120,000円 884円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 135㎡〜 150,000円 1,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。