ハイツ羽衣

広島県広島市中区羽衣町1-9 | 築52年 | 17戸

推定相場

ハイツ羽衣

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は16万/㎡へ、11年間で14.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20152017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2025年には65,000円へ、51.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

29.2〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 45.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,476万円です。2LDKが最も高く平均2,476万円、2DKは平均468万円です。

1LDK

3件

1,054万

2DK

3件

468万

2LDK

5件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,054万	840万	1,417万
2DK	3件	468万	380万	540万
2LDK	5件	2,476万	1,885万	2,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（15.5万円）と比べて3.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.5万/㎡

5件

4-7階

18.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区羽衣町1-9
築年月	1974-05（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	31.13m² ～ 45.30m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立中島小学校

中学校

広島市立吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ羽衣	1974	17戸	17.4万	540万
パークヒルズ住吉町リバースクエア	2016	-	42.7万	2,780万
パークヒルズ住吉町	2016	44戸	57.2万	3,500万
パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス	2005	36戸	41.9万	2,980万
ガーデンスクエアパラッシオ萬象園	2005	-	-	-
ヴェルパーク萬象園	2003	28戸	39.2万	2,830万
サンピアシャネル	1987	31戸	15.8万	350万
大手町コータース	1975	54戸	28.9万	1,980万
エヌケーコータース大手町	1975	-	-	-
エスパス住吉町パークアベニュー	2002	20戸	43.6万	2,980万
大手町ハイツ	1974	74戸	29.2万	2,380万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2024	2025
1LDK	18.8万	-	-	-	18.6万	18.6万
2DK	-	-	-	-	14.5万	14.8万
2LDK	-	-	18.9万	17.9万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	840万	18.55万/㎡
2025年2月	低層	2DK	30㎡〜	380万	12.21万/㎡
2025年10月	低層	2DK	30㎡〜	540万	17.35万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	840万	18.55万/㎡
2024年10月	低層	2DK	30㎡〜	450万	14.46万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	80㎡〜	1,470万	17.87万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,470万	17.87万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.64万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	80㎡〜	1,490万	18.11万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	80㎡〜	1,490万	18.11万/㎡
2016年5月	低層	1R	40㎡〜	630万	14.61万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	850万	18.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

1LDK

63,333円

60,000〜65,000円

2LDK

105,000円

87,000〜125,000円

3DK

57,500円

55,000〜60,000円

4LDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,435円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,384円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,214円/㎡
2018年2月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,325円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,434円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,921円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,987円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,519円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	135㎡〜	120,000円	884円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	135㎡〜	150,000円	1,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。