パークヒルズ住吉町リバースクエア
広島県広島市中区住吉町21-4 | 築10年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.904
補正係数 ×1.904
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
6,477万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 6,477万 | 6,458万 | 6,496万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区住吉町21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩10分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
🚉
徒歩12分
舟入本町駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市中区小学校・中学校学区
中学校
広島市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ住吉町リバースクエア | 2016 | - | 42.7万 | 2,780万 |
| パークヒルズ住吉町 | 2016 | 44戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| サンピアシャネル | 1987 | 31戸 | 15.8万 | 350万 |
| ハイツ羽衣 | 1974 | 17戸 | 17.4万 | 540万 |
| ヴェルパーク萬象園 | 2003 | 28戸 | 39.2万 | 2,830万 |
| 大手町コータース | 1975 | 54戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| エヌケーコータース大手町 | 1975 | - | - | - |
| ガーデンスクエアパラッシオ萬象園 | 2005 | - | - | - |
| エスパス住吉町パークアベニュー | 2002 | 20戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス | 2005 | 36戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| セントヒルズ住吉レジデンス | 2008 | 48戸 | 39.0万 | 1,180万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,378万 | 46.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,358万 | 46.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。
4LDK
152,000〜164,000円
158,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 164,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 164,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 156,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 154,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。