ヴェルパーク萬象園
広島県広島市中区吉島町1-4 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.4万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、8年間で14.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均3,927万円です。3LDKが最も高く平均4,024万円、4LDKは平均3,927万円です。
3LDK
4,024万
3件
4LDK
3,927万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,024万 | 3,048万 | 5,346万 |
| 4LDK | 5件 | 3,927万 | 3,438万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、6-10階（36.4万円）と比べて2.3万円（+6.3%）高くなっています。
6-10階
2件
36.4万/㎡
11-20階
5件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 85.07m² |
| 分譲会社 | トータテ |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク萬象園 | 2003 | 28戸 | 39.2万 | 2,830万 |
| ガーデンスクエアパラッシオ萬象園 | 2005 | - | - | - |
| パークヒルズ住吉町 | 2016 | 44戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| エスパス住吉町パークアベニュー | 2002 | 20戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| セントヒルズ住吉レジデンス | 2008 | 48戸 | 39.0万 | 1,180万 |
| 住吉橋パークホームズ | 2000 | 28戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| ハイツ羽衣 | 1974 | 17戸 | 17.4万 | 540万 |
| パークヒルズ住吉町リバースクエア | 2016 | - | 42.7万 | 2,780万 |
| サンピアシャネル | 1987 | 31戸 | 15.8万 | 350万 |
| 住吉コープマンション | 1991 | 28戸 | 22.8万 | 1,749万 |
| パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス | 2005 | 36戸 | 41.9万 | 2,980万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 38.5万 | - | - | - | 39.2万 |
| 4LDK | - | - | 36.9万 | 40.3万 | 35.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。