エスパス住吉町パークアベニュー
広島県広島市中区住吉町14-7 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.1万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,647万円です。4LDKが最も高く平均3,768万円、3LDKは平均3,647万円です。
3LDK
3,647万
8件
4LDK
3,768万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,647万 | 2,937万 | 5,731万 |
| 4LDK | 7件 | 3,768万 | 3,208万 | 4,962万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
37.2万/㎡
4-7階
4件
36.1万/㎡
8階以上
4件
32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区住吉町14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.37m² ～ 81.43m² |
| 分譲会社 | パオ都市開発 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
住吉町バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩8分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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徒歩11分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパス住吉町パークアベニュー | 2002 | 20戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| セントヒルズ住吉レジデンス | 2008 | 48戸 | 39.0万 | 1,180万 |
| 住吉コープマンション | 1991 | 28戸 | 22.8万 | 1,749万 |
| サンピアシャネル | 1987 | 31戸 | 15.8万 | 350万 |
| ブランシエーナ住吉 | 2003 | 24戸 | 40.1万 | 2,680万 |
| ヴェルパーク萬象園 | 2003 | 28戸 | 39.2万 | 2,830万 |
| パークヒルズ住吉町 | 2016 | 44戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| ホワイトコーポラス | 1974 | 29戸 | 8.6万 | 390万 |
| リビエール住吉 | 1993 | 44戸 | 31.3万 | 1,600万 |
| パークヒルズ住吉町リバースクエア | 2016 | - | 42.7万 | 2,780万 |
| ガーデンスクエアパラッシオ萬象園 | 2005 | - | - | - |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 37.2万 | 35.5万 | - | - | - | - | 43.6万 |
| 4LDK | - | 31.7万 | - | 34.1万 | 38.1万 | 36.6万 | 36.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。