大手町ハイツ

広島県広島市中区大手町5丁目21-15 | 築52年 | 74戸

推定相場

大手町ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で98.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2021年には126,667円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均1,851万円です。2LDKが最も高く平均2,170万円、1LDKは平均1,635万円です。

1LDK

2件

1,635万

2LDK

3件

2,170万

3LDK

15件

1,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,635万	1,635万	1,635万
2LDK	3件	2,170万	2,050万	2,230万
3LDK	15件	1,851万	1,080万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（21.9万円）と比べて4.9万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

21.9万/㎡

11件

8階以上

26.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区大手町5丁目21-15
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	54.27m² ～ 81.40m²
分譲会社	大成建設有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立千田小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大手町ハイツ	1974	74戸	29.2万	2,380万
アイレスト鷹野橋	1997	18戸	44.8万	2,680万
コープ野村鷹野橋ガーデンスクエア	1987	78戸	41.2万	2,800万
大手町パークホームズ	1996	24戸	38.1万	2,800万
ザ・パークハウス大手町五丁目	2018	39戸	-	-
大手町コータース	1975	54戸	28.9万	1,980万
エヌケーコータース大手町	1975	-	-	-
コーポ想出	1980	7戸	13.3万	2,000万
タカノ橋ビル	1972	9戸	-	-
パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス	2005	36戸	41.9万	2,980万
ハイツ羽衣	1974	17戸	17.4万	540万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	14.7万	-	-	21.4万	22.5万	27.4万	30.5万	29.2万
2LDK	-	27.4万	26.9万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.24万/㎡
2024年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	600万	11.02万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.47万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.35万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.37万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.37万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.64万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.14万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.48万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.31万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.75万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,635万	30.13万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,635万	30.13万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.01万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,050万	25.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,230万	28.6万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,230万	27.4万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.27万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,240万	15.24万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。

3LDK

131,667円

120,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,597円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,597円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,597円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,720円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。