ヒルハイツ藤が丘２番館
神奈川県横浜市青葉区千草台12-68 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.7万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、10年間で18.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.3万円/㎡
レンジ
58.9〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 80.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,282万円です。4LDKが最も高く平均5,207万円、2SLDKは平均4,269万円です。
2SLDK
4,269万
2件
3LDK
4,282万
11件
4LDK
5,207万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,269万 | 4,214万 | 4,323万 |
| 3LDK | 11件 | 4,282万 | 3,770万 | 5,013万 |
| 4LDK | 7件 | 5,207万 | 4,780万 | 5,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（52.9万円）と比べて3.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
17件
52.9万/㎡
3階以上
4件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区千草台12-68 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 73.94m² ～ 94.61m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
谷本小学校
中学校
緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツ藤が丘２番館 | 2001 | 43戸 | 54.4万 | 4,780万 |
| ヒルハイツ藤が丘 | 2001 | 87戸 | 54.4万 | 4,780万 |
| ヒルハイツ藤が丘１番館 | 2001 | 44戸 | 59.1万 | 4,498万 |
| 藤が丘南パークハウス | 2001 | 27戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| 藤が丘スカイマンション | 1973 | 40戸 | 37.8万 | 1,990万 |
| ライオンズプラザ藤が丘 | 1979 | 35戸 | 42.3万 | 4,380万 |
| グリーンコート藤が丘イクシーズ | 2003 | 46戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| さつきコーポ | 1973 | 24戸 | 27.0万 | 1,180万 |
| 藤が丘レジデンス | 1974 | - | - | - |
| プラウド青葉藤が丘ディアージュ | 2013 | 32戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション藤が丘第２ | 1983 | 16戸 | 30.0万 | 1,850万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 56.7万 | 65.8万 | 57.5万 |
| 3LDK | 47.0万 | 43.3万 | - | 48.2万 | 47.3万 | - | 66.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,999万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 61.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 64.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 68.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。