ヴィラ星が丘
神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目12-2 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2023年は36.3万/㎡へ、6年間で127.1%上昇しました（年平均+21.2%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,649万円です。2LDKが最も高く平均1,649万円、2SDKは平均1,090万円です。
2SDK
1,090万
2件
2LDK
1,649万
6件
3K
1,118万
2件
3DK
1,269万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,090万 | 1,087万 | 1,092万 |
| 2LDK | 6件 | 1,649万 | 1,357万 | 2,234万 |
| 3K | 2件 | 1,118万 | 1,057万 | 1,178万 |
| 3DK | 3件 | 1,269万 | 893万 | 1,538万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 38.00m² ～ 38.00m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | セイワ建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
星が丘小学校
中学校
上溝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ星が丘 | 1991 | 14戸 | 35.6万 | 1,780万 |
| インベストメント星が丘 | 1987 | 9戸 | 39.3万 | 1,480万 |
| ビッグヴァン相模原第２ | 1992 | 16戸 | 27.2万 | 1,380万 |
| 千代田マンション | 1988 | - | 22.4万 | 1,180万 |
| アーチヒルズ星ヶ丘 | 1991 | 15戸 | 20.1万 | 380万 |
| ヴァンハウス相模原 | 1990 | 16戸 | 14.0万 | 850万 |
| スカイビュー星が丘 | 1986 | 33戸 | 30.6万 | 1,420万 |
| ヴィラ淵野辺 | 1990 | 19戸 | 14.8万 | 670万 |
| アクトピア相模原２ | 1991 | 15戸 | 20.0万 | 580万 |
| サンライズ相模原星が丘 | 1995 | 51戸 | 22.5万 | 1,298万 |
| 相模原南ガーデンハウス | 1991 | 24戸 | 25.2万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 50㎡ | 17.6万円 | 3DK | - | 南 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.3万 | - | - | 36.3万 |
| 3DK | 14.4万 | - | 21.0万 | 25.6万 | - |
| 2SDK | 17.6万 | 17.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 21万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 14.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。