ヴィラ淵野辺
神奈川県相模原市中央区千代田5丁目6-2 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、12年間で23.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では51.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 45.13㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・8件）で、平均1,304万円です。3DKが最も高く平均1,304万円、2SDKは平均723万円です。
2SDK
723万
3件
2LDK
1,120万
8件
3DK
1,304万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 723万 | 670万 | 750万 |
| 2LDK | 8件 | 1,120万 | 827万 | 1,543万 |
| 3DK | 8件 | 1,304万 | 968万 | 1,607万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
22.9万/㎡
3階以上
10件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区千代田5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 45.12m² ～ 45.32m² |
| 分譲会社 | セイワ建設 |
| 施工会社 | セイワ建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立星が丘小学校
中学校
相模原市立弥栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ淵野辺 | 1990 | 19戸 | 14.8万 | 670万 |
| フレンドポート淵野辺第２ | 1991 | 15戸 | 14.3万 | 750万 |
| インベストメント星が丘 | 1987 | 9戸 | 39.3万 | 1,480万 |
| ヴィラ星が丘 | 1991 | 14戸 | 35.6万 | 1,780万 |
| ヴァンハウス相模原 | 1990 | 16戸 | 14.0万 | 850万 |
| フェリス星が丘 | 1993 | - | - | - |
| 千代田マンション | 1988 | - | 22.4万 | 1,180万 |
| フェイム千代田 | 1994 | 18戸 | 24.4万 | 1,320万 |
| アーチヒルズ星ヶ丘 | 1991 | 15戸 | 20.1万 | 380万 |
| ビッグヴァン相模原第２ | 1992 | 16戸 | 27.2万 | 1,380万 |
| ヴァンハウス相模原３ | 1992 | 21戸 | 17.5万 | 290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 45.13㎡ | 31万円 | 2LDK | - | 西 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | 16.6万 | 14.8万 |
| 2LDK | - | - | 16.1万 | 18.0万 | 30.8万 | 31.0万 | - |
| 3DK | 19.4万 | 22.8万 | 21.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 670万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 14.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 15.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。