武蔵新城パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市高津区千年1031 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.2万/㎡から2026年は83.7万/㎡へ、16年間で103.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
64.5〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,339万円です。3LDKが最も高く平均4,339万円、2LDKは平均4,112万円です。
2LDK
4,112万
2件
2SLDK
4,202万
2件
3LDK
4,339万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,112万 | 4,107万 | 4,116万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,202万 | 4,135万 | 4,269万 |
| 3LDK | 12件 | 4,339万 | 3,273万 | 5,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-2階（45.6万円）と比べて12.4万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
45.6万/㎡
3階以上
10件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区千年1031 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵新城パークホームズ弐番館 | 2001 | 29戸 | 83.7万 | 5,998万 |
| ライオンズマンション武蔵新城中央公園 | 2003 | 47戸 | 63.0万 | 4,230万 |
| ライオンズガーデン武蔵新城 | 1997 | 26戸 | 54.2万 | 3,190万 |
| 武蔵新城たちばなパークホームズ | 2000 | 53戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| クレストフォルム武蔵新城セントラルコート | 2011 | 43戸 | 77.9万 | 4,980万 |
| ナイスステージ武蔵新城 | 2014 | 42戸 | 88.3万 | 5,680万 |
| メイツ武蔵小杉富士見台 | 1996 | 42戸 | 38.6万 | 2,990万 |
| プランドール新城 | 1990 | 16戸 | 39.8万 | 770万 |
| フェルモ武蔵新城 | 2006 | 41戸 | 57.8万 | 4,290万 |
| ルーブル武蔵新城参番館 | 2019 | 70戸 | - | - |
| セザール第三武蔵新城 | 1986 | 17戸 | 42.0万 | 1,700万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.2万 | 57.2万 | 46.8万 | 49.3万 | - | 62.5万 | 83.7万 |
| 2LDK | 43.0万 | - | - | - | - | 66.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.96万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。