調布パークハウス

東京都調布市布田2丁目48-7 | 築30年 | 48戸

推定相場

調布パークハウス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092010201420212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、16年間で112.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では100.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・32件）で、平均5,399万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,399万円、１Ｋは平均1,686万円です。

３ＬＤＫ

32件

5,399万

３ＤＫ

2件

4,326万

１ＤＫ

7件

2,831万

２ＤＫ

7件

3,690万

２ＬＤＫ

18件

4,765万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,601万

１Ｋ

3件

1,686万

１ＬＤＫ

4件

3,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	32件	5,399万	3,611万	7,800万
３ＤＫ	2件	4,326万	4,300万	4,351万
１ＤＫ	7件	2,831万	1,417万	3,314万
２ＤＫ	7件	3,690万	1,935万	4,556万
２ＬＤＫ	18件	4,765万	3,570万	6,111万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,601万	4,535万	4,667万
１Ｋ	3件	1,686万	1,518万	1,874万
１ＬＤＫ	4件	3,343万	2,667万	5,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（49.4万円）と比べて29.7万円（+60.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.4万/㎡

7件

6-10階

79.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +29.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市布田2丁目48-7
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	56.61m² ～ 73.30m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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布田駅

京王線

徒歩3分

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調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩7分

学区情報

小学校

調布市立八雲台小学校

中学校

調布市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
調布パークハウス	1996	48戸	96.8万	5,480万
ラフィネール	2010	47戸	72.7万	2,290万
コスモ調布	1996	45戸	107.1万	8,498万
調布パークホームズ	1995	34戸	91.6万	5,998万
調布パレス	1978	8戸	28.5万	1,480万
アイビス調布	1979	11戸	44.3万	1,650万
Ｄ’クラディア調布	2008	79戸	82.5万	3,400万
ダイホープラザ調布	1990	32戸	50.3万	910万
クリスコーポ	1977	15戸	38.1万	1,350万
ひさのコーポ	1976	15戸	32.2万	1,180万
ライオンズガーデン調布けやきの杜	1995	32戸	98.3万	6,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2014	2021	2025
2LDK	-	-	51.8万	61.5万	96.8万
3LDK	45.6万	58.5万	47.5万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.81万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.48万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.96万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.27万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.96万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.77万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,930万	51.76万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額164,971円。3LDKなら月額164,971円が相場です。

2LDK

141,909円

133,000〜150,000円

3LDK

164,971円

145,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

31件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,430円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,508円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,650円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,579円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,659円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,518円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,490円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,518円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,490円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,518円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,504円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,632円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,632円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,503円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,650円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,456円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,456円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,419円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,419円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,561円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,561円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,526円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,438円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,447円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,350円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,183円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,561円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,455円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,420円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,420円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。