川口幸町パークホームズ

埼玉県川口市幸町3丁目10-29 | 築31年 | 66戸

推定相場

川口幸町パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、13年間で63.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2025年には122,231円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

4,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,044万	2,846万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、4-7階（49.7万円）と比べて12.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

49.7万/㎡

3件

8階以上

62万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町3丁目10-29
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	50.71m² ～ 105.82m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口幸町パークホームズ	1995	66戸	70.7万	3,980万
エルクオーレ川口幸町	2003	49戸	72.1万	5,080万
ヴァレッシア川口幸町シティ	2017	33戸	91.2万	1,920万
アクシーズタワー川口幸町	2008	60戸	71.0万	1,490万
ヴェルト川口	2008	41戸	74.7万	1,630万
川口パークホームズ	1989	77戸	48.3万	2,980万
川口パークホームズプライムコート	1997	37戸	63.5万	4,180万
コーポトーク	1978	15戸	29.1万	990万
モンシャトー川口	1989	41戸	60.2万	3,500万
ナイスアーバン川口幸町	1995	43戸	54.7万	3,200万
第２スエヒロマンション	1981	17戸	29.5万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	35.5万	48.3万	-	53.6万	64.1万	-	73.3万	70.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.65万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.65万/㎡
2025年12月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	6,480万	61.24万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	7,480万	70.69万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,280万	75.97万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.57万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,650万	64.79万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,500万	62.13万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.32万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.9万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,380万	60万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	48万/㎡
2017年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	2,980万	58.77万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,900万	48.33万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,130万	35.5万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.25万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額118,118円。3LDKなら月額128,200円が相場です。

2LDK

118,118円

108,000〜130,000円

3LDK

128,200円

123,000〜140,000円

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,209円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,268円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,268円/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,406円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,327円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,327円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,272円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,272円/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,465円/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,524円/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,268円/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,465円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,228円/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,465円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,366円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,268円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,564円/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,524円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,327円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,169円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,268円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,274円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,272円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,116円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,071円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,327円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	116,000円	2,288円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,169円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,366円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。