等々力パークホームズ
東京都世田谷区等々力3丁目28-21 周辺地図は こちら | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.5万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、7年間で3.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
84.9〜103.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,975万円です。3LDKが最も高く平均5,266万円、1SLDKは平均3,848万円です。
1SLDK
3,848万
2件
2LDK
4,975万
5件
3LDK
5,266万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,848万 | 3,746万 | 3,949万 |
| 2LDK | 5件 | 4,975万 | 3,797万 | 5,841万 |
| 3LDK | 4件 | 5,266万 | 4,501万 | 5,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-2階（61.0万円）と比べて10.2万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
3件
61万/㎡
3階以上
9件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力3丁目28-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.95m² ～ 58.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
等々力小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 等々力パークホームズ | 1976 | 24戸 | 62.8万 | 3,700万 |
| パークコート等々力 | 1992 | 13戸 | 118.9万 | 13,320万 |
| アーバンパレス等々力 | 2003 | 16戸 | 112.9万 | 7,990万 |
| 等々力シティハウス | 2000 | 19戸 | 119.6万 | 10,000万 |
| 等々力パークサイドテラス | 1978 | 7戸 | 94.2万 | 7,490万 |
| パークハイム等々力 | 1986 | 13戸 | - | - |
| ジュエル等々力 | 2005 | 21戸 | 100.4万 | 2,680万 |
| 秀和等々力レジデンス | 1971 | 53戸 | 93.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション尾山台 | 1969 | 28戸 | 66.8万 | 4,490万 |
| サンウッド尾山台 | 2007 | 26戸 | 82.7万 | 6,780万 |
| パークハイム等々力三丁目壱番館 | 1995 | 39戸 | 99.3万 | 8,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 58.95㎡ | 93万円 | 3LDK | - | 南東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.4万 | 70.9万 | - | 66.1万 | 77.7万 | - |
| 2LDK | 60.1万 | 62.8万 | 78.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 62.77万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 66.16万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.73万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.7万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.09万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.91万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 62.77万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.39万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 50.89万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。