正親学区のマンション相場
京都府京都市上京区正親学区 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
正親学区の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,084万円
㎡単価
39.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築40年は34.6万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,669円。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼54.0%
平均価格
1,878
取引実績
26件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
65
築16-20年
26
築21-25年
38
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,367
6件
３ＬＤＫ
2,017
6件
３ＤＫ
1,555
4件
１Ｋ
1,600
4件
１ＤＫ
1,600
2件
２Ｋ
1,250
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2024年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
68.0
2023年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・２Ｋ
30.0
2023年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・２Ｋ
32.5
2022年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2022年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2022年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2021年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
正親学区は京都市上京区内17地区中11位（上位35%）。
単価41.6。
1つ上の待賢学区とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）