正親学区の土地相場
京都府京都市上京区正親学区 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が465,366円高くなります。
4m未満
8件
139万/坪
4〜6m
11件
158万/坪
8m以上
3件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ長方形（141万円）と比べて13%の差があります。
長方形
9件
160万/坪
ほぼ長方形
11件
141万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
7件
152万/坪
東
5件
152万/坪
南
7件
148万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
平均価格
3,082
取引実績
22件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万109万82万55万
2008201120132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+29.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2023年第3四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2021年第2四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
正親学区は京都市上京区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の仁和学区とは1%の差。