小川学区の土地相場
京都府京都市上京区小川学区 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区小川学区の土地相場は坪単価38万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川学区の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,197,801円/坪
推定総額
4,192万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価161万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
126.5/坪
38.3/㎡
平均価格
6,922
取引実績
17件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万155万117万79万41万
200820112017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2024年は坪142万円へ、16年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
7,800円
51坪〜（170㎡〜）
151.7/坪
2022年第4四半期
9,900円
97坪〜（320㎡〜）
102.3/坪
2022年第4四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2021年第3四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2020年第3四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2019年第4四半期
9,300円
70坪〜（230㎡〜）
133.7/坪
2017年第1四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2017年第1四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2012年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
小川学区は京都市上京区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価126.5/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）