京極学区の土地相場
京都府京都市上京区京極学区 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区京極学区の土地相場は坪単価36万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
京極学区の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,605,540円/坪
推定総額
5,619万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が349,867円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.1/坪
36.0/㎡
平均価格
4,164
取引実績
11件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2025年は坪145万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2019年第2四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2018年第4四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2018年第4四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
2016年第1四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2013年第4四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2013年第2四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2013年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2012年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2011年第4四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
京極学区は京都市上京区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価119.1/坪。
1つ上の滋野学区とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）