西陣学区の土地相場
京都府京都市上京区西陣学区 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が196,266円高くなります。
4m未満
3件
162万/坪
4〜6m
8件
146万/坪
6〜8m
5件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価155万円で最も高く、不整形（124万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
6件
155万/坪
長方形
5件
146万/坪
不整形
3件
124万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
4件
187万/坪
北
4件
156万/坪
南
5件
137万/坪
西
4件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
88.8/坪
26.8/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
4,167
取引実績
18件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万130万93万56万19万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+147.1%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
59坪〜（195㎡〜）
106.8/坪
2025年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2024年第4四半期
6,300円
60坪〜（200㎡〜）
104.1/坪
2023年第3四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2022年第4四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2021年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2019年第2四半期
7,700円
51坪〜（170㎡〜）
149.7/坪
2018年第4四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2018年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2017年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
西陣学区は京都市上京区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価88.8/坪。
1つ上の聚楽学区とは8%の差。
中価格帯（6〜10位）