乾隆学区の土地相場
京都府京都市上京区乾隆学区 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区乾隆学区の土地相場は坪単価21万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乾隆学区の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
671,574円/坪
推定総額
2,686万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,852円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.3/坪
20.7/㎡
平均価格
3,335
取引実績
14件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪57万円から2025年は坪70万円へ、12年間で+23.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2021年第3四半期
5,100円
60坪〜（200㎡〜）
84.3/坪
2019年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2018年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2018年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2016年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2016年第2四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2015年第4四半期
7,900円
109坪〜（360㎡〜）
72.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
乾隆学区は京都市上京区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価68.3/坪。
1つ上の翔鸞学区とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）