待賢学区の土地相場
京都府京都市上京区待賢学区 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区待賢学区の土地相場は坪単価31万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.1%。
推定相場
待賢学区の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,053,573円/坪
推定総額
3,161万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が297,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、ほぼ長方形（121万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
103.4/坪
31.3/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
3,700
取引実績
21件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万137万107万77万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2025年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2025年第1四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2024年第3四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2022年第4四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2021年第3四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2021年第3四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2016年第3四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
待賢学区は京都市上京区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価103.4/坪。
1つ上の室町学区とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）