滋野学区の土地相場
京都府京都市上京区滋野学区 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区滋野学区の土地相場は坪単価37万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
滋野学区の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,022,319円/坪
推定総額
5,623万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が432,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ長方形（142万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
121.1/坪
36.6/㎡
平均価格
8,069
取引実績
16件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万157万126万95万64万
20082011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2024年は坪110万円へ、16年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2020年第4四半期
9,900円
57坪〜（190㎡〜）
172.2/坪
2016年第1四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2013年第2四半期
16,000円
121坪〜（400㎡〜）
132.2/坪
2012年第4四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2012年第4四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2012年第1四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
2012年第1四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2011年第1四半期
9,800円
124坪〜（410㎡〜）
79.0/坪
2010年第4四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
滋野学区は京都市上京区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価121.1/坪。
1つ上の中立学区とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）