馬場の土地相場
京都府長岡京市馬場 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,996円高くなります。
4〜6m
7件
60万/坪
6〜8m
7件
57万/坪
8m以上
8件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて49%の差があります。
長方形
3件
73万/坪
ほぼ長方形
11件
51万/坪
不整形
6件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
10件
55万/坪
南東
3件
51万/坪
北
4件
50万/坪
南
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
53.4/坪
16.2/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
5,292
取引実績
24件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+215.1%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第2四半期
9,300円
139坪〜（460㎡〜）
66.8/坪
2024年第1四半期
6,300円
142坪〜（470㎡〜）
44.3/坪
2023年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2022年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2019年第4四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2017年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2017年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2017年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
馬場は長岡京市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の滝ノ町とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）