馬場のマンション相場
京都府長岡京市馬場 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府長岡京市馬場のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約98件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.4万円に対し、築50年は24.5万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
38.4万/㎡
築5年
2件
65.3万/㎡
築10年
5件
43.0万/㎡
築20年
4件
40.7万/㎡
築30年
6件
26.1万/㎡
築35年
19件
24.9万/㎡
築40年
17件
19.3万/㎡
築45年
26件
24.6万/㎡
築50年
13件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は1,298円。
３ＬＤＫ
61件
1,834円
２ＬＤＫ
18件
1,594円
３ＤＫ
10件
1,130円
４ＬＤＫ
2件
2,827円
２ＤＫ
2件
1,298円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,529
取引実績
98件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築11-15年
34
築21-25年
34
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,659
61件
２ＬＤＫ
1,422
18件
３ＤＫ
964
10件
４ＬＤＫ
2,150
2件
２ＤＫ
1,100
2件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場のマンション一覧（5棟）
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
馬場は長岡京市内14地区中9位（上位36%）。
単価23.8。
1つ上の花山とは9%の差。
馬場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。