長岡の土地相場
京都府長岡京市長岡 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が327,514円高くなります。
4m未満
11件
73万/坪
4〜6m
23件
64万/坪
6〜8m
12件
83万/坪
8m以上
3件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
6件
80万/坪
長方形
9件
74万/坪
ほぼ長方形
29件
71万/坪
不整形
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
8件
85万/坪
北
10件
76万/坪
東
12件
69万/坪
南
17件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
平均価格
5,668
取引実績
49件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+64.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2023年第4四半期
8,100円
82坪〜（270㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2023年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2023年第3四半期
10,000円
148坪〜（490㎡〜）
67.5/坪
2023年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2022年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2022年第3四半期
7,800円
106坪〜（350㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
長岡は長岡京市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の東和苑とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市長岡２丁目４１２番１３ | 23.5/㎡ | +3.1% | 医院,その他 | 長岡天神 340m |
| 長岡京市長岡２丁目２３７番６ | 23.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 長岡天神 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）