久貝の土地相場
京都府長岡京市久貝 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府長岡京市久貝の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価53.4万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が188,248円高くなります。
4〜6m
3件
42万/坪
6〜8m
4件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
5件
56万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
3件
51万/坪
北
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
53.4/坪
16.2/㎡
平均価格
3,940
取引実績
10件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万80万58万36万
20102015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2024年は坪92万円へ、14年間で+135.6%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500円
82坪〜（270㎡〜）
91.8/坪
2021年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2019年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2019年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2015年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2015年第2四半期
7,300円
278坪〜（920㎡〜）
26.2/坪
2010年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2010年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2010年第3四半期
5,400円
115坪〜（380㎡〜）
47.0/坪
2010年第2四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
久貝は長岡京市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の馬場とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
久貝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。