福知山市の不動産相場
京都府福知山市 | 160地区 | 2,419件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福知山市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.8万/㎡ | 10件 | +2.7% |
| 土地 | 14.2万/坪 | 1,305件 | -10.7% |
| 一戸建て | 11.2万/㎡ | 1,104件 | -10.1% |
福知山市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 80,019 | 35,119 | - | -324 |
| 2016 | 79,594 | 35,225 | - | -291 |
| 2017 | 79,095 | 35,424 | - | -282 |
| 2018 | 78,379 | 35,370 | -354 | -328 |
| 2019 | 77,727 | 35,416 | -410 | -290 |
| 2020 | 77,061 | 35,600 | -284 | -369 |
| 2021 | 76,568 | 35,861 | -11 | -411 |
| 2022 | 76,075 | 35,757 | -2 | -509 |
| 2023 | 75,385 | 35,833 | -207 | -535 |
| 2024 | 74,540 | 35,650 | -348 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 74,977 | +0.6% | - |
| 2030 | 72,613 | -2.6% | - |
| 2035 | 70,154 | -5.9% | - |
| 2040 | 67,598 | -9.3% | - |
| 2045 | 64,882 | -13% | - |
| 2050 | 62,061 | -16.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 駅前町 | − | − | − | |
| 駅南町 | − | − | − | |
| 新庄 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 旭が丘 | − | − | − | |
| 緑ヶ丘町 | − | − | − | |
| 厚東町 | − | − | − | |
| 内記 | − | − | − | |
| 篠尾新町 | − | − | − | |
| 昭和新町 | − | − | − | |
| 厚中問屋町 | − | − | − | |
| 夕陽が丘 | − | − | − | |
| 前田新町 | − | − | − | |
| 和久市町 | − | − | − | |
| 東羽合町 | − | 17.8万 | 1,790万 | |
| 桔梗が丘 | − | − | − | |
| 岡ノ上町 | − | − | − | |
| かしの木台 | − | − | 1,498万 | |
| 正明寺 | − | 14.1万 | 2,530万 | |
| 土師 | − | − | − | |
| 石原 | − | 13.2万 | 2,519万 | |
| 南本堀 | − | 12.2万 | 2,218万 | |
| 前田 | − | 12.0万 | 1,256万 | |
| 土師宮町 | − | − | − | |
| 土師新町 | − | 11.0万 | − | |
| 土 | − | 10.8万 | 2,059万 | |
| 駒場新町 | − | − | − | |
| 長田 | − | 9.0万 | 1,648万 | |
| 猪崎 | − | − | − | |
| 戸田 | − | − | − | |
| 榎原 | − | − | − | |
| 大江町河守 | − | 7.2万 | − | |
| 野花 | − | − | − | |
| 中ノ | − | − | 1,750万 | |
| 東平野町 | − | − | − | |
| 中坂町 | − | − | − | |
| 大池坂町 | − | − | − | |
| 西平野町 | − | − | − |
福知山市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市東羽合町１８番外 | 12.0万/㎡ | -4.0% | 店舗,事務所,作業場 | 福知山 480m |
| 福知山市末広町１丁目１８番１ | 10.0万/㎡ | -2.9% | 店舗,事務所 | 福知山 220m |
| 福知山市篠尾新町１丁目７９番 | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 福知山 700m |
| 福知山市字裏ノ４４番２７外 | 6.5万/㎡ | -1.2% | 店舗,事務所 | 福知山 520m |
| 福知山市字上紺屋４６番４外 | 6.3万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 福知山 1100m |
| 福知山市厚東町３８番 | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 福知山 1000m |
| 福知山市字天田小字上ノ町２８７番 | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 福知山 1200m |
| 福知山市前田新町１８番外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 石原 2900m |
| 福知山市荒河新町４７番１ | 5.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 福知山 2000m |
| 福知山市前田新町９２番外 | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 石原 3000m |
| 福知山市東平野町１３２番 | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 石原 1500m |
| 福知山市字堀小字堀山５７３番３ | 4.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 福知山 1900m |
| 福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 福知山 1600m |
| 福知山市土師新町１丁目２３番 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 石原 4400m |
| 福知山市字新庄小字本庄畑６８１番１ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 福知山 2100m |
| 福知山市字長田小字市場４４２番 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 石原 4000m |
| 福知山市字長田小字大野下２７５５番１外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 事務所,作業場 | 石原 2200m |
| 福知山市大江町河守小字清水町６９３番１ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大江 450m |
| 福知山市長田野町２丁目４１番１ | 1.7万/㎡ | - | 工場 | 石原 3500m |
| 福知山市字中小字老ノ川３６７番 | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 福知山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福知山市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山 | − | 15.2万 | 2,122万 | 1,916 |
| 石原(京都) | − | 11.9万 | 2,247万 | 455 |
| 荒河かしの木台 | − | 15.6万 | 1,735万 | 65 |
| 大江(京都) | − | 6.5万 | 811万 | 56 |
| 上川口 | − | 4.5万 | 519万 | 52 |
| 福知山市民病院口 | − | 16.8万 | 2,780万 | 30 |
| 大江高校前 | − | 3.8万 | − | 29 |
| 下夜久野 | − | 2.8万 | 332万 | 26 |
| 上夜久野 | − | − | 915万 | 26 |
| 公庄 | − | − | − | 8 |
| 牧(京都) | − | − | − | 6 |
| 綾部 | − | − | − | 5 |
| 二俣 | − | − | − | 5 |
| 大江山口内宮 | − | − | − | 4 |
| 下天津 | − | − | − | 4 |
| 高津(京都) | − | − | − | 3 |