木幡の土地相場

京都府宇治市木幡 | 234件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

木幡の土地

234件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

533,113円/坪

推定総額

2,666万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,732円高くなります。

4m未満

34万/坪

14件

4〜6m

39万/坪

108件

6〜8m

42万/坪

86件

8m以上

39万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ正方形

47万/坪

10件

長方形

44万/坪

35件

ほぼ長方形

41万/坪

118件

ほぼ台形

37万/坪

18件

ほぼ整形

36万/坪

15件

台形

35万/坪

9件

不整形

29万/坪

26件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

東

44万/坪

35件

南

41万/坪

48件

北

40万/坪

45件

北東

40万/坪

20件

南東

39万/坪

15件

南西

37万/坪

28件

北西

37万/坪

10件

西

37万/坪

30件

接面道路無

22万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

115件

その他

17件

事務所

3件

店舗

2件

倉庫

1件

宇治市平均 - → 木幡 39.6/坪(12.0/㎡) 宇治市内 13位/17地区

平均坪単価

39.6/坪

12.0/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

2,332

取引実績

234件

平均面積

69坪

229㎡

相場の動き

坪単価の推移

94万70万46万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,900円 145坪〜（480㎡〜） 40.6/坪

2025年第4四半期 350円 48坪〜（160㎡〜） 7.2/坪

2025年第3四半期 2,200円 51坪〜（170㎡〜） 42.8/坪

2025年第2四半期 2,000円 26坪〜（85㎡〜） 77.8/坪

2025年第2四半期 1,800円 30坪〜（100㎡〜） 59.5/坪

2025年第2四半期 3,600円 91坪〜（300㎡〜） 39.7/坪

2025年第1四半期 2,600円 56坪〜（185㎡〜） 46.5/坪

2025年第1四半期 3,000円 59坪〜（195㎡〜） 50.9/坪

2025年第1四半期 1,900円 39坪〜（130㎡〜） 48.3/坪

2025年第1四半期 1,700円 24坪〜（80㎡〜） 70.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	190,856	-
2016	188,674	-
2018	187,138	-351
2020	184,995	-284
2022	182,144	-416
2023	180,943	-237

所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の土地マップ

宇治市内のエリアランキング

木幡は宇治市内17地区中13位（上位24%）。坪単価39.6/坪。 1つ上の莵道とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 六地蔵

56.8/坪

+44%

6 小倉町

43.1/坪

+9%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 広野町

41.3/坪

+4%

11 大久保町

39.9/坪

+1%

12 莵道

39.7/坪

+0%

他 3 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 木幡 ◀

39.6/坪

―

14 折居台

37.8/坪

-5%

15 明星町

30.5/坪

-23%

16 槇島町

29.0/坪

-27%

17 炭山

6.6/坪

-83%

最寄り駅の相場

木幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市木幡御園３番１１９外	13.1/㎡	+0.8%	店舗	六地蔵 320m
宇治市木幡熊小路１５番１２	12.8/㎡	+1.6%	住宅	京阪木幡 800m
宇治市木幡東中３７番２５	12.3/㎡	+1.7%	住宅	京阪木幡 440m
宇治市木幡中村２７番３３	12.2/㎡	+1.7%	住宅	木幡 500m
宇治市木幡御蔵山３９番２８６	11.4/㎡	+0.9%	住宅	六地蔵 1300m
宇治市木幡南山１番２２	9.5/㎡	+1.0%	住宅	木幡 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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