久世上久世町のマンション相場
京都府京都市南区久世上久世町 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市南区久世上久世町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約154件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築45年は18.3万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
63.8万/㎡
築5年
15件
66.3万/㎡
築10年
7件
51.4万/㎡
築15年
8件
46.0万/㎡
築20年
19件
45.3万/㎡
築25年
13件
39.2万/㎡
築30年
22件
27.3万/㎡
築35年
27件
23.6万/㎡
築40年
14件
23.2万/㎡
築45年
4件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。５ＬＤＫの平均価格は2,770万円。
４ＬＤＫ
13件
3,363万円
３ＤＫ
15件
1,185万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,993万円
３ＬＤＫ
84件
3,060万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,648万円
２ＬＤＫ
23件
2,120万円
２ＤＫ
3件
2,281万円
５ＬＤＫ
2件
2,770万円
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
2,313万円
取引実績
154件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2026年は㎡51.2万円へ、18年間で+145.9%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
55
築11-15年
42
築16-20年
25
築21-25年
31
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,582万円
84件
２ＬＤＫ
1,688万円
23件
３ＤＫ
940万円
15件
４ＬＤＫ
3,246万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,023万円
7件
２ＤＫ
1,793万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久世上久世町のマンション一覧（12棟）
日光ハイツ南桂
築34年
| 7階建
| 112戸
3,500万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買39件
グランコート向日町北
築18年
| 7階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シエリア京都桂川駅前
築10年
| 7階建
| 80戸
6,180万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス桂南
築31年
| 7階建
| 56戸
3,199万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンスロジェ京都桂川
築6年
| 7階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス
築4年
| 7階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ京都桂川テラス
築0年
| 11階建
| 128戸
売買0件
ジオ京都桂川
築8年
| 7階建
| 98戸
売買0件
向陽セントラルハイツ
築47年
| 7階建
| 126戸
売買0件
デュオヒルズ京都桂川
築3年
| 7階建
| 96戸
売買0件
ドルチェヴィータ京都桂川
築-1年
| 11階建
| 134戸
売買0件
パークテラス桂川
築42年
| 7階建
| 254戸
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世上久世町は京都市南区内25地区中15位（上位40%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の吉祥院中島町とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
久世上久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世上久世町３６０番 | 32.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 桂川 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）