プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス
京都府京都市南区久世上久世町27-1 | 築4年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は82.7〜80.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均5,346万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,578万円、３ＬＤＫは平均4,226万円です。
４ＬＤＫ
5,578万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,898万
2件
３ＬＤＫ
4,226万
3件
3LDK
5,346万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,578万 | 5,400万 | 5,700万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,898万 | 4,796万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,226万 | 3,940万 | 4,400万 |
| 3LDK | 4件 | 5,346万 | 4,040万 | 5,977万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区久世上久世町27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桂川駅
JR京都線
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徒歩18分
洛西口駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立久世西小学校
中学校
京都市立久世中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス | 2022 | 31戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| プレサンスロジェ京都桂川 | 2020 | 33戸 | 63.4万 | 4,180万 |
| ジオ京都桂川 | 2018 | 98戸 | - | - |
| 日光ハイツ南桂 | 1992 | 112戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| ジオ京都桂川テラス | 2026 | 128戸 | - | - |
| シエリア京都桂川駅前 | 2016 | 80戸 | 77.2万 | 6,180万 |
| グランコート向日町北 | 2008 | 39戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| エル・パティオ桂南 | 1998 | 29戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| サーパス桂南 | 1995 | 56戸 | 49.5万 | 3,199万 |
| 京都桂川つむぎの街グランスクエア | 2015 | 431戸 | - | - |
| ベルシャトゥ桂川 | 1991 | 24戸 | 21.6万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 51.64㎡ | 75.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,890万円 | 54.61㎡ | 71.2万円 | 2LDK | - | - |
| 5,290万円 | 73.83㎡ | 71.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 6,180万円 | 74.43㎡ | 83万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.7万 | 82.7万 | 75.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,820万 | 82.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,820万 | 82.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。