サーパス桂南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2023年は49.6万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

23.3〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン

32.3万円/㎡

補正係数 ×0.962

代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 305件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 22件 3,270万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,270万	2,482万	4,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 42.7万/㎡ 12件

4-7階 43.4万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区久世上久世町334
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	62.65m² ～ 64.57m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

桂川駅

JR京都線

徒歩1分

🚉

向日町駅

JR京都線

徒歩15分

学区情報

小学校

久世西小学校

中学校

久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス桂南	1995	56戸	49.5万	3,199万
シエリア京都桂川駅前	2016	80戸	77.2万	6,180万
グランコート向日町北	2008	39戸	45.5万	2,980万
京都桂川つむぎの街グランスクエア	2015	431戸	-	-
日光ハイツ南桂	1992	112戸	42.9万	3,500万
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート	2015	114戸	-	-
ジオ京都桂川	2018	98戸	-	-
桂ガーデンハイツ	1978	222戸	39.3万	2,670万
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス	2022	31戸	80.3万	5,980万
ジオ京都桂川テラス	2026	128戸	-	-
プレサンスロジェ京都桂川	2020	33戸	63.4万	4,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	40.7万	37.2万	37.6万	37.3万	44.6万	47.9万	52.8万	49.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.55万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.65万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.74万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,449万	53.42万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.96万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.57万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.3万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.05万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.14万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.15万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.99万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.61万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.27万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.53万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.16万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.4万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.99万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,800円。

3LDK 104,800円 85,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,915円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,059円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,724円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,766円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,798円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,756円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,525円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,357円/㎡